Hizmet
Değerleme & raporlama
Piyasa karşılaştırmalı fiyatlama ve şeffaf bilgilendirme; süreç boyunca düzenli güncelleme.
Hizmet Detayı
Süreç ve kapsam
Değerleme süreci, gayrimenkulün konumu, fiziki özellikleri (m², kat, yön, manzara, yapı yaşı), imar durumu ve bölgenin son dönem emsal işlemleri çerçevesinde piyasa karşılaştırmalı analiz ile yürütülür. Çıktı; piyasa değer aralığı, kira değer aralığı, yatırım getiri tahmini ve karşılaştırma emsalleri içeren raporlamadır. Yabancı uyruklu alıcıların 2644 sayılı Tapu Kanunu kapsamındaki edinim süreçlerinde ve Türk vatandaşlığı başvurusuna esas alımlarda taşınmaz değerleme raporu Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşları aracılığıyla düzenlenir. Çolakoğlu Emlak bu süreçte yetkili kurum koordinasyonunu sağlar. Değerleme raporu satış, miras paylaşımı, ipotek tesisi, mahkeme süreçleri gibi farklı amaçlar için kullanılabilir.
- Piyasa karşılaştırmalı emsal analizi ile gerçek değer tespiti
- Konum, fiziki özellik, imar durumu ve piyasa koşulları çerçevesi
- Piyasa değer aralığı + kira değer aralığı + getiri tahmini
- Yabancı alımlarında SPK yetkili kuruluş koordinasyonu
- Satış, miras, ipotek, mahkeme süreçleri için kullanılabilir
Sıkça Sorulanlar
Değerleme & raporlama — SSS
Değerleme raporu hangi amaçlar için gereklidir?
Değerleme raporu; satış öncesi fiyat netleştirme, miras paylaşımı, ipotek tesisi, mahkeme süreçleri, kira tespiti ve yabancı uyruklu alımlarında zorunlu kullanılır. Türk vatandaşlığı başvurusuna esas alımlarda SPK yetkili kuruluşça düzenlenmesi zorunludur.
Yabancı uyruklu alıcılar için değerleme süreci nasıl işler?
2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesi kapsamındaki yabancı edinimlerinde taşınmaz değerleme raporu Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından düzenlenir. Çolakoğlu Emlak yetkili kuruluşla koordineli süreç sağlar.
Değerleme yaparken hangi faktörler dikkate alınır?
Gayrimenkulün konumu, m², kat, yön, manzara, yapı yaşı, imar durumu, bölgenin son dönem emsal işlemleri ve piyasa koşulları birlikte değerlendirilir. Eksik veya hatalı veri raporun değerini düşürür.
Değerleme raporu ne kadar süre geçerlidir?
Değerleme raporları genellikle düzenlendiği tarihten itibaren 3-6 ay geçerli kabul edilir; piyasa koşullarının hızlı değiştiği dönemlerde bu süre kısalabilir. Tapu işlemleri için raporun güncel olması gerekir.
Kira tespiti için de değerleme yapılabilir mi?
Evet. Kira tespiti, mevcut piyasa kira düzeyini ve gayrimenkulün özelliklerini birlikte değerlendiren ayrı bir analizdir. Mahkemeye sunulacak kira tespit raporları ayrı bir uzmanlık alanıdır.
İletişim
Değerleme & raporlama hakkında konuşalım
Çolakoğlu Emlak ekibi değerleme & raporlama süreçlerinizi baştan sona koordineli yürütür. Bütçeniz ve hedefiniz için bize ulaşın.
Danışmanlık alın