Ortaca · Mahalle · güncelleme
Dalyan gayrimenkul
Dalyan, Ortaca'ya bağlı, Köyceğiz Gölü ile İztuzu sahilini birbirine bağlayan kanal boyunca kurulmuş yerleşimdir. Köyceğiz-Dalyan Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamındadır; yapılaşma bu statünün getirdiği kurallara tabidir.
Mahalle Profili
Dalyan gayrimenkul piyasası
Dalyan, Köyceğiz Gölü'nü Akdeniz'e bağlayan kanalın iki yakasında gelişmiş, uluslararası tanınırlığı yüksek bir yerleşimdir. Bölgenin tamamı Köyceğiz-Dalyan Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları içindedir; bu statü kapsamındaki koruma amaçlı imar planları, yerleşim alanlarında doğayla uyumlu ve düşük yoğunluklu bir yapılaşma öngörür ve çok katlı yapılaşmaya izin vermez. Yerleşim dışında kalan göl kıyısı sazlık alanları, kumullar ve orman alanları koruma altındadır. İztuzu sahili deniz kaplumbağası (caretta caretta) üreme alanı olarak ayrı bir koruma rejimine tabidir. Pazar; müstakil ev ve bahçeli konut, sınırlı sayıda villa, pansiyon ve turizm amaçlı ticari gayrimenkul ile narenciye bahçesi niteliğindeki tarım arazilerinden oluşur. Bu bölgede satın alma öncesinde parselin koruma statüsü, ÖÇK planındaki fonksiyonu ve yapılaşma hakkı belediyeden alınacak imar durumu belgesiyle mutlaka doğrulanmalıdır; koruma bölgesinde imar durumu, ilçe genelindeki genel kabullerden farklı olabilir. Yabancı uyruklu alıcılarda 2644 sayılı Tapu Kanunu kapsamındaki askeri yasak bölge sorgusu ve SPK yetkili kuruluşça düzenlenen değerleme raporu süreci ayrıca yürütülür.
Sıkça Sorulanlar
Dalyan'de gayrimenkul — SSS
Dalyan'da arsa veya ev alırken nelere dikkat edilmeli?
Dalyan, Köyceğiz-Dalyan Özel Çevre Koruma Bölgesi içindedir. Parselin bu kapsamdaki koruma amaçlı imar planındaki fonksiyonu, yapılaşma hakkı ve kat sınırı satın alma öncesinde belediyeden alınacak imar durumu belgesiyle doğrulanmalıdır. Koruma bölgesinde yapılaşma koşulları, ilçenin diğer bölgelerinden farklı işler.
Dalyan'da çok katlı bina yapılabilir mi?
Hayır. Köyceğiz-Dalyan Özel Çevre Koruma Bölgesi planlarında Dalyan yerleşimi için doğayla uyumlu, düşük yoğunluklu ve çok katlı yapıya izin vermeyen bir yapılaşma düzeni öngörülmüştür. Parsel bazındaki kesin kat ve emsal bilgisi imar durumu belgesinden okunur.
Dalyan Ortaca merkeze göre gayrimenkul açısından nasıl farklılaşıyor?
Ortaca merkez, ilçe hizmetlerinin ve yıl boyu yerleşik nüfusun yoğunlaştığı bölgedir. Dalyan ise turizm odaklı, uluslararası tanınırlığı yüksek ve koruma statüsü nedeniyle yapılaşma hakkı sınırlı bir yerleşimdir. İki bölge farklı yatırım profiline hizmet eder.
Dalyan'da yabancı uyruklu alıcı için süreç nasıl işliyor?
Süreç 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesi kapsamında yürür: vergi numarası, askeri yasak bölge sorgusu, SPK yetkili kuruluşça düzenlenen taşınmaz değerleme raporu ve Web-Tapu randevusu adımlarını içerir. Koruma bölgesi statüsü nedeniyle imar durumu kontrolü bu bölgede ayrıca önem taşır.
Dalyan'da narenciye bahçesi yatırımı değerlendirilebilir mi?
Ortaca ve çevresi narenciye üretiminin yoğun olduğu bir bölgedir. Tarım vasıflı arazilerde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamındaki bölünme ve kullanım kısıtları ile koruma bölgesi plan kararları birlikte değerlendirilmelidir. Tarımsal getiri hedefi ve yapılaşma beklentisi ayrı ayrı ele alınmalıdır.
İletişim
Dalyan'de gayrimenkul mü arıyorsunuz?
Çolakoğlu Emlak ekibi Dalyan ve Ortaca piyasasını yakından takip eder. Bütçenize ve beklentinize uygun seçenekler için bize ulaşın.
İletişim formunu doldur